Την ανάγκη για άμεση σύνταξη ενός σύγχρονου, απλού και σύντομου Οικοδομικού Κανονισμού, έως τα μέσα του 2026, τόνισε ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ), Γιώργος Στασινός, κατά την παρέμβασή του στο 8ο Συνέδριο Υποδομών και Μεταφορών – ITC 2025, σε διαδικτυακό πάνελ με θέμα «Η επόμενη μέρα στις Κατασκευές μετά τις αποφάσεις για τον ΝΟΚ».
Ο κ. Στασινός επεσήμανε ότι ο νέος κανονισμός πρέπει να περιορίζεται σε λίγες σελίδες – έως 10 – και να περιλαμβάνει μόνο τα βασικά μεγέθη, όπως όγκο, ύψος, πλαϊνές αποστάσεις και φύτευση, ώστε να προστατεύεται το δημόσιο συμφέρον και να επιτρέπεται στους αρχιτέκτονες η δημιουργική σχεδίαση, χωρίς πανομοιότυπες κατασκευές.
Όπως εξήγησε, ένας απλός και σαφής κανονισμός θα μειώσει τις προσφυγές και θα δώσει ασφάλεια δικαίου, διασφαλίζοντας ότι όσοι έχουν ήδη εκδώσει οικοδομικές άδειες θα μπορούν να συνεχίσουν απρόσκοπτα τις εργασίες τους. Ανέφερε χαρακτηριστικά το παράδοξο φαινόμενο, όπου κάποιος που ξεκίνησε εργασία δύο μέρες πριν από απόφαση του ΣτΕ να μπορεί να συνεχίσει, ενώ άλλος με σχεδόν ολοκληρωμένη οικοδομή να κινδυνεύει με κατεδάφιση. Σχετικά με την προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου για τα κίνητρα του ΝΟΚ, εκτίμησε ότι η κοινή λογική θα δικαιώσει όσους προσέφυγαν και ότι το ΣτΕ πιθανότατα θα επαναφέρει την τάξη για όσους είχαν εκδώσει άδειες μέχρι τις 11/12/2024.
Ο πρόεδρος του ΤΕΕ καταδίκασε την πρόταση για επαναφορά των μπόνους δόμησης υπό προϋποθέσεις, χαρακτηρίζοντάς την «ορισμό του παραλογισμού», καθώς αφορά ακριβώς τα κίνητρα για τα οποία υπήρξαν προσφυγές. Παράλληλα, ανέφερε ότι η αγορά οικοδομών βρίσκεται σε τραγική κατάσταση, με πτώση της έκδοσης νέων αδειών και χαμηλή εμπιστοσύνη των επενδυτών, κάτι που πλήττει συνολικά την οικονομία και την εικόνα της χώρας όσον αφορά την ασφάλεια δικαίου.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στις Πολεοδομίες, προτείνοντας να ενταχθούν όλες σε έναν ενιαίο φορέα, όπως το Κτηματολόγιο, για ομοιόμορφη εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και αποφυγή διαφορετικών ερμηνειών. Ο κ. Στασινός επισήμανε ότι η ψηφιοποίηση των αρχείων και η χρήση ενός Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη θα επιτρέψει την απλούστευση της διαδικασίας, ενώ η αξιοποίηση Τεχνητής Νοημοσύνης θα μπορούσε να διευκολύνει τον έλεγχο του διαγράμματος κάλυψης σε όλες τις άδειες.
Αναφερόμενος στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, επεσήμανε ότι έως το 2026 αναμένεται να είναι έτοιμα σε μεγάλο ποσοστό, υπογραμμίζοντας παράλληλα την ανάγκη προετοιμασίας του Συμβουλίου της Επικρατείας για τη διαχείριση μεγάλου όγκου Προεδρικών Διαταγμάτων που θα συνοδεύουν τα πολεοδομικά σχέδια.
Συνολικά, ο Γιώργος Στασινός έθεσε ως προτεραιότητα τη δημιουργία ενός απλού, σύγχρονου και σαφούς Οικοδομικού Κανονισμού, την ένταξη των Πολεοδομιών σε έναν ενιαίο φορέα, την ψηφιοποίηση της πολεοδομικής πληροφορίας και την αξιοποίηση Τεχνητής Νοημοσύνης, ώστε να επιτευχθεί ασφάλεια δικαίου, δημιουργικότητα στους αρχιτέκτονες και ορθολογική ανάπτυξη του κατασκευαστικού κλάδου στην Ελλάδα.
